В Ленинский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики
426028, Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Максима Горького, дом 80
Истец: общество с ограниченной ответственностью «Удмуртская строительная компания-Гарант»
ОГРН 1141831000211, ИНН 1831163983
426000, Удмуртская Республика, город Ижевск, улица М. Горького, дом 152, офис 1
Представитель: Ахмитшин Ринат Рашитович
426069 Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Нижняя, дом 18, офис 224
моб. 8 909 064 9292
Ответчик: Иванова Елизавета Алексеевна
426000, Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Нагорная, дом ___, квартира 14
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора:
Общество с ограниченной ответственностью «ЭлаСтрой»
617763, Пермский край, город Чайковский, улица Вокзальная, дом 2, офис 6
Петров Алексей Николаевич
426000, Удмуртская Республика, город Ижевск, улица 40 лет Победы, дом ___, квартира 29
исковое заявление
о признании договора участия в долевом строительстве жилого дома расторгнутым.
В настоящее время ООО «Удмуртская строительная компания-Гарант» осуществляет строительство многоквартирного дома по адресу Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Целинная, на земельном участке с кадастровым номером 18:26:041602:116.
14 августа 2015 года между обществом с ограниченной ответственностью «Удмуртская строительная компания-Гарант» и ООО «ЭлаСтрой» заключен договор №Ц1-33/1408-01К участия в долевом строительстве жилого дома, далее «Договор».
На основании договора уступки прав №01 от 01.09.2015 права требования по данному договору уступлены ООО «ЭлаСтрой» в пользу Петрова А.Н. На основании договора уступки прав от 23.09.2015 права требования по данному договору уступлены Петровым А.Н. в пользу Ответчика.
Согласно предмету договора, застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику квартиру. Дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную цену в срок и принять квартиру по акту приема – передачи.
Согласно п.4.1 договора Дольщик должен уплатить денежные средства в размере 1 050 000 (Один миллион сто тридцать пять тысяч) рублей, в установленные п. 4.1.3. сроки.
Между тем, вышеуказанная стоимость объекта долевого участия в строительстве по сегодняшний день не оплачена.
В соответствии со статьёй 5 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 данного Федерального закона. (часть 4).
В силу ст. 9 данного федерального закона в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 данного Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
На основании указанных норм права Ответчику были направлены предупреждение о необходимости погашения задолженности по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 29.12.2015, в котором Ответчику было сообщено о необходимости погашения задолженности по договору№Ц1-33/1408-01К участия в долевом строительстве жилого дома от 14.08.2015 в размере 1 050 000 (Один миллион пятьдесят пять тысяч) рублей в течение тридцати календарных дней с момента направления данного предупреждения.
Однако ни в указанный срок, ни позднее задолженность погашена не была.
В связи с этим Ответчику было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве жилого дома от 15.02.2016, которым Истец уведомил Ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора №Ц1-33/1408-01К участия в долевом строительстве жилого дома от 14.08.2015 и расторжении данного договора.
Полагаем, настоящее исковое заявление подлежит рассмотрению по правилам исключительной подсудности по месту нахождения строящегося дома, поскольку решение суда будет являться основанием для внесения в ЕГРП записи о прекращении прав по спорному договору долевого участия в строительстве и о расторжении самого договора.
Кроме того, в данном случае Ленинский район города Ижевска является местом исполнения спорного договора (в части обязательства по передаче квартиры).
Как указано в Определении Президиума Верховного суда РФ от от 11 февраля 2004 г. N 68пв03 иск о расторжении договора в отношении недвижимости можно предъявить только с соблюдением требований ст. 30 ГПК РФ об исключительной подсудности, т.е. по месту нахождения этих объектов.
Аналогичный вывод содержится в пункте 5 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г.).
Кроме того, по спорному договору долевого участия в строительстве права неоднократно уступались третьим лицам. По имеющейся у нас информации Ответчик так же имеет намерение произвести дальнейшее отчуждение своих прав по договору №Ц1-33/1408-01К от 14.08.2015, о чем она заявляла непосредственно представителю Истца. В связи с изложенным, в целях недопущения дальнейших препятствий в исполнении решения суда, ущемления прав третьих лиц просим суд наложить арест на права Ответчика по договору №Ц1-33/1408-01К от 14.08.2015 участия в долевом строительстве жилого дома от 14.08.2015.
На основании изложенного просим суд:
- Признать договор №Ц1-33/1408-01К участия в долевом строительстве жилого дома от 14.08.2015 расторгнутым.
- Наложить арест на права Ответчика по договору от 14.08.2015 №Ц1-33/1408-01К от 14.08.2015 участия в долевом строительстве жилого домапо адресу Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Целинная, на земельном участке с кадастровым номером 18:26:041602:116.
- Истребовать из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике (г. Ижевск, улица Пушкинская, 120) надлежащим образом заверенную копию материалов регистрационного дела по договору от 14.08.2015 №Ц1-33/1408-01К от 14.08.2015 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Целинная, на земельном участке с кадастровым номером 18:26:041602:116.
Приложения:
- Оригинал платежного поручения об уплате государственной пошлины.
- Копия доверенности.
- Копия выписки из ЕГРП.
- Копия листа записи в ЕГРЮЛ.
- Копия ДДУ.
- Копия договора уступки прав от 01.09.2015.
- Копия договора уступки прав от 23.09.2015.
- Копия дополнительного соглашения.
- Копия предупреждения.
- Копия описи вложения.
- Копия уведомления.
- Копия описи вложения – 2 шт.
- Копия искового заявления с приложениями в 3 экз.
20.06.2016
____________________________ Р.Р. Ахмитшин